Seguros para la zona de Forestville Road y Buffaloe Road

Calles y lugares de referencia

Cuando hablamos de seguros en Forestville Road / Buffaloe Road (27616), suelen surgir estos lugares:

• Forestville Road
• Buffaloe Road
• Parque de Forestville Road (futuro)
• Hodges Mill Creek
• Río Neuse
• Neuse River Trail
• Buffaloe Road Athletic Park
• I-540

Casas nuevas, townhomes y HOAs

Gran parte de las viviendas aquí son de construcción nueva. Una casa nueva con techo nuevo y sistemas modernos muchas veces es más fácil de asegurar, pero el límite de vivienda tiene que corresponder al costo real de reconstrucción, que no es lo mismo que el precio de compra. También deben tomarse en cuenta extras como un cuarto adicional terminado (bonus room), una cocina mejorada o una cerca.

Si compra un townhome, lea la sección de seguros de los documentos de su HOA. Cuando la asociación asegura el edificio, normalmente le conviene una póliza tipo HO-6; cuando usted es dueño de toda la estructura y la asegura, necesita una póliza de hogar (HO-3). La cobertura de derramas (loss assessment) ayuda si la HOA les cobra a los dueños por una pérdida compartida.

Comprar, construir y rentar

Si está construyendo una casa a la medida en un terreno de la zona, la estructura necesita un seguro de construcción (builder’s risk) hasta que esté terminada. Los inversionistas que compran casas o townhomes nuevos para rentar necesitan una póliza de arrendador (dwelling fire) con cobertura de pérdida de ingresos por renta, y los inquilinos necesitan su propia póliza de inquilino.

El río Neuse y sus arroyos

El río Neuse corre por el lado oeste de la zona, con el Neuse River Trail de 27.5 millas en sus orillas, y arroyos como Hodges Mill Creek desaguan hacia él. Conviene revisar el riesgo de inundación de las casas cerca del río o de los arroyos. La inundación está excluida de las pólizas de hogar y de inquilino, y las pólizas de inundación del NFIP generalmente tienen un período de espera de 30 días.

La ciudad compró 25 acres en Forestville Road y Buffaloe Road en 2004 para un parque futuro, y el borrador de su plan maestro ve el arroyo del terreno como parte de una futura conexión de greenway con el corredor de Hodges Mill Creek.

Manejo diario y más tráfico

Forestville Road y Buffaloe Road conectan los vecindarios nuevos con la I-540, y los residentes que participaron en la planificación del parque expresaron su preocupación por el tráfico y la seguridad a medida que crece la zona. El aumento del tráfico es una buena razón para revisar los límites de responsabilidad civil, la cobertura de motorista sin seguro y la de gastos médicos (MedPay), sobre todo si hay conductores adolescentes nuevos en la casa.